Nabídkové ceny nových pražských bytů se v prvním čtvrtletí 2026 vyšplhaly na průměrných 182 311 korun za metr čtvereční, meziročně o 8,6 procenta výš. Průměrná transakční cena novostavby v prvoprodeji se podle dat Flat Zone pohybovala kolem 179 tisíc. Rozdíly mezi čtvrtěmi ale zůstávají výrazné: od zhruba 141 tisíc na Proseku po více než 182 tisíc v Bubenči.
Brzdou není poptávka
Developeři prodali v Praze za první pololetí bezmála tři tisíce bytů. Problémem tak není nedostatek kupců, ale nových bytů. Povolovací řízení běžně přesahuje pět let a ceny stavebních vstupů za poslední dva roky vzrostly o 27 procent. Nové projekty proto přicházejí na trh pomaleji, než nabídka ubývá.
Přitvrdilo i financování. Průměrná nabídková sazba hypoték v srpnu 2026 stoupla na 5,42 procenta, nejvýš od srpna 2024. Kupující s omezeným rozpočtem se tak posouvají dál od centra. Ne z rezignace, ale z počtů.
Okraj města není jedna kategorie
O kvalitě periferie nerozhodují kilometry, ale čas do práce a dostupnost služeb. Čtvrť s tramvají, školkou, obchodem a lékařem funguje jinak než satelit, kde je auto nutností.
Barrandov patří k prvnímu typu. Do centra je to tramvají zhruba deset minut a hned za zástavbou začíná Prokopské a Dalejské údolí. Na jeho okraji staví Metrostav Development projekt Nad skálou. První etapa nabídne 127 bytů a 121 podzemních stání, druhá dalších 276 bytů. Byty mají balkon, lodžii, terasu nebo předzahrádku a domy spadají do energetické třídy B. Nastěhování první etapy je plánované na třetí čtvrtletí 2026. Volné byty ke koupi na Barrandově i s cenami a půdorysy, si můžete prohlédnout na webu developera – nadskalou.cz.
Na co se dívat při srovnávání
Cenu novostavby má smysl porovnávat nejen s jinými novými projekty, ale i se staršími byty v okolí. Rozdíl v technickém stavu a budoucích provozních nákladech může s rozpočtem zamíchat stejně jako pár tisíc korun na metru. U víceetapových projektů je navíc dobré počítat s tím, že se okolí bude ještě několik let stavět.
Zdroj: nadskalou.cz