Výpověď z nájemní smlouvy vzor

Výpověď z nájemní smlouvy vzor je nejčastější způsob, jak ukončit nájem bytu, domu nebo nebytových prostor. Aby bylo ukončení nájmu platné a předešlo se sporům, musí být výpověď sepsána písemně, řádně doručena druhé straně a měla by obsahovat všechny podstatné náležitosti. Na této stránce najdete srozumitelný přehled pravidel, praktické tipy z praxe i vzor výpovědi, který si můžete upravit podle konkrétní situace.

Kdy lze dát výpověď z nájmu

Možnost a způsob ukončení nájmu se odvíjí od typu nájemní smlouvy a od toho, kdo výpověď podává. U nájmu uzavřeného na dobu neurčitou je obvyklé ukončení výpovědí s předem sjednanou výpovědní dobou. U nájmu na dobu určitou končí nájem uplynutím dohodnuté doby, výpověď je možná jen v případech uvedených ve smlouvě nebo podle zákona. Nájemce typicky ukončuje nájem bez udání důvodu u nájmu na dobu neurčitou, zatímco pronajímatel musí respektovat zákonné a smluvní limity a uvádět konkrétní právní důvod, zejména při hrubém porušení povinností či dlouhodobém neplacení nájemného.

Výpovědní doba a kdy začíná běžet

Výpovědní doba bývá sjednána ve smlouvě, v praxi se často používají tři měsíce. Pokud není ve smlouvě uvedeno jinak a zákon nestanoví zvláštní úpravu, počítá se výpovědní doba od prvního dne měsíce následujícího po doručení výpovědi druhé straně. Je proto zásadní doložit okamžik doručení – na tom závisí i den skončení nájmu. Ujednání o kratší či delší lhůtě je možné, musí však být v souladu s právními předpisy a povahou nájemního vztahu.

Forma a doručení výpovědi

Výpověď musí být vždy písemná. Doručit ji můžete osobně proti podpisu, doporučeným dopisem do vlastních rukou, prostřednictvím datové schránky nebo e-mailem s uznávaným elektronickým podpisem. Pokud zvolíte osobní předání, připojte k výtisku krátké potvrzení o převzetí s datem. U poštovní zásilky si uschovejte podací lístek a dodejku, které prokazují doručení nebo marné uplynutí úložní doby.

Co má výpověď obsahovat

V dokumentu vždy jednoznačně identifikujte obě smluvní strany, uveďte datum a označení nájemní smlouvy, specifikujte předmět nájmu a napište, že jde o výpověď z nájmu. Pokud to vyžaduje smlouva nebo zákon, uveďte konkrétní právní důvod výpovědi a případně popište rozhodné skutečnosti. Dále uveďte délku výpovědní doby, den, kdy nájem skončí, a výzvu k předání předmětu nájmu včetně vyrovnání všech závazků. Dokument ukončete datem a vlastnoručním podpisem oprávněné osoby; u právnických osob i s označením funkce.

Předání a vyúčtování při skončení nájmu

Po uplynutí výpovědní doby doporučujeme provést formální předání. Sepište krátký předávací protokol, ve kterém uvedete stav předmětu nájmu, počty předaných klíčů a případně stavy měřidel. Pokud byla složena kauce, protokol poslouží k vypořádání vzájemných nároků. U bytů a domů bývá vhodné přiložit fotodokumentaci. U nebytových prostor nezapomeňte na předání přístupových karet, parkovacích povolení a IT vybavení.

Nejčastější chyby a jak se jim vyhnout

V praxi se často setkáváme s chybami typu neurčitého označení smluvních stran, chybně uvedené adresy pro doručování nebo nejasného vymezení předmětu nájmu. Problémem je i neprokazatelné doručení výpovědi – například podání obyčejným dopisem bez potvrzení. Pokud vypovídá pronajímatel z důvodu porušení povinností nájemce, je důležité důvod přesně popsat a doložit, jinak hrozí zpochybnění platnosti výpovědi. Vyvarujte se také nejasných formulací o délce výpovědní doby a vždy zkontrolujte, kdy přesně začne běžet.

Související vzory nájemních smluv

Pokud aktuálně řešíte i sepsání nové smlouvy, mohou se vám hodit další podstránky s hotovými vzory a návody:
nájemní smlouva na byt,
nájemní smlouva na dům,
nájemní smlouva na nebytové prostory,
nájemní smlouva na garáž a
nájemní smlouva na pozemek. Všechny vzory jsou sestaveny tak, aby šly snadno přizpůsobit konkrétní situaci.

Upozornění: Tento článek má informační charakter a nenahrazuje individuální právní poradenství. V komplikovaných případech (spory o nedoplatky, škody, hrubé porušení povinností) doporučujeme konzultaci s advokátem.