Pronájem bytu mezi dvěma jednotlivci je v České republice velmi běžný. Přesto mnoho lidí stále podceňuje formální stránku dohody. Nájemní smlouva mezi fyzickými osobami by měla být vždy písemná, přesná a srozumitelná. Dobře sepsaná smlouva chrání jak pronajímatele, tak nájemce a minimalizuje riziko sporů.
Proč je písemná smlouva nezbytná
Ústní dohoda může být sice platná, ale v praxi je prakticky nevymahatelná. Bez písemného dokladu se těžko prokazuje výše nájmu, doba trvání nebo stav bytu při předání.
Písemná nájemní smlouva stanoví jasná pravidla – od výše nájmu až po podmínky ukončení. Slouží jako důkazní materiál při případném soudním řízení a zároveň vytváří právní jistotu pro obě strany.
Co musí smlouva mezi fyzickými osobami obsahovat
Základní náležitosti jsou stejné jako u jiných forem nájmu, ale u smluv mezi jednotlivci je potřeba dbát na přesnost. Dokument by měl obsahovat:
- údaje o pronajímateli a nájemci (jméno, adresa, rodné číslo),
- přesné označení bytu a příslušenství,
- výši nájemného a způsob úhrady,
- výši záloh na služby,
- dobu trvání nájmu,
- podmínky ukončení a výpovědní lhůty,
- podpisy obou stran.
Doporučuje se připojit i předávací protokol, který zaznamená stav bytu, měřidel a vybavení při převzetí.
Nejčastější chyby při uzavírání smluv
Mnoho lidí se spoléhá na vzory stažené z internetu, které ale často neodpovídají platné legislativě. Mezi nejčastější chyby patří:
- chybějící informace o službách (voda, elektřina, plyn),
- neurčité formulace o délce nájmu,
- nejasné stanovení výpovědní lhůty,
- neřešení odpovědnosti za škody.
Každý bod smlouvy by měl být formulován přesně a bez možnosti dvojího výkladu.
Jak se chránit jako pronajímatel
Pronajímatel by měl do smlouvy zahrnout ustanovení o:
- zákazu podnájmu bez souhlasu,
- povinnosti hradit škody způsobené nájemcem,
- právu na kontrolu bytu po předchozí domluvě,
- výši a způsobu složení kauce.
Takové body dávají pronajímateli jistotu, že byt nebude zneužit nebo poškozen bez možnosti nápravy.
Jak se chránit jako nájemce
Nájemce by si měl vždy ověřit, že pronajímatel je skutečně vlastníkem nemovitosti – například prostřednictvím výpisu z katastru.
Důležité je také trvat na tom, aby smlouva obsahovala jasné podmínky pro výpověď a vrácení kauce. Pokud tyto informace chybí, může dojít ke sporům při ukončení nájmu.
Daňové povinnosti pronajímatele
Příjem z nájmu je podle zákona zdanitelný. Pronajímatel má povinnost uvést příjem z nájmu v daňovém přiznání. Nájemce se o daň nestará, ale měl by mít potvrzení o platbách, aby prokázal, že nájem hradil řádně.
Praktické doporučení
Každá nájemní smlouva mezi fyzickými osobami by měla být srozumitelná i pro laika. Pokud je příliš složitá nebo obsahuje nejasné právní formulace, vyplatí se nechat ji zkontrolovat odborníkem.
Pro snadnější orientaci můžete využít hotový vzor dostupný na webu seolevne.cz, který obsahuje všechny povinné náležitosti a lze ho jednoduše upravit podle konkrétní situace.