Před podpisem nájemní smlouvy se většina lidí soustředí hlavně na výši nájmu a délku pronájmu. Mnohem důležitější je ale samotné ověření nájemní smlouvy a pronajímatele. Právě zde se často láme rozdíl mezi bezproblémovým bydlením a situací, kdy nájemce zjistí, že byt ani nepatří osobě, se kterou smlouvu podepsal.
Proč ověřit pronajímatele
Prvním krokem je ověření, zda je pronajímatel skutečným vlastníkem nemovitosti. To lze snadno zjistit prostřednictvím Katastru nemovitostí, kde si zdarma ověříte vlastníka podle adresy nebo čísla popisného. Pokud pronajímatel není uveden jako vlastník, měl by doložit plnou moc nebo jiný právní titul, který ho opravňuje byt pronajmout.
Zároveň je vhodné požádat o občanský průkaz nebo živnostenské oprávnění, pokud jde o firmu. Seriózní pronajímatel nebude mít s ověřením své identity problém.
Kontrola samotné nájemní smlouvy
Nájemní smlouva by měla být sepsána písemně a obsahovat všechny podstatné náležitosti podle občanského zákoníku. Základem je přesná identifikace smluvních stran, jasné určení bytu nebo domu, výše nájemného, způsob platby, délka trvání nájmu a podmínky výpovědi.
Důležité je, aby smlouva nebyla jednostranně výhodná pro jednu stranu – například pokud umožňuje okamžité ukončení nájmu bez důvodu nebo ukládá nepřiměřené sankce. Každá taková doložka může být v rozporu se zákonem a v praxi neplatná.
Ověření reálného stavu bytu
Vedle samotné smlouvy by měl nájemce vždy zkontrolovat i skutečný stav bytu. Vyplatí se vytvořit předávací protokol, kde budou uvedeny stavy měřidel, počet klíčů a popis vybavení. Tento dokument má stejnou právní váhu jako samotná smlouva a chrání obě strany při ukončení nájmu.
Pokud pronajímatel odmítá protokol podepsat nebo ho nechce vyhotovit, je to varovný signál, že něco není v pořádku.
Kde hledat právní oporu
Ověření nájemní smlouvy se dá udělat i s pomocí odborníka. Advokát nebo právník specializovaný na nemovitosti může dokument zkontrolovat a upozornit na rizikové části. Tato investice se vyplatí hlavně u dlouhodobých nebo dražších nájmů, kde i malá chyba může vést k finančním ztrátám.
Pokud si chcete ověřit vlastnictví sami, využijte nahlížení do katastru nemovitostí nebo veřejné rejstříky. Vyplatí se také ověřit, zda pronajímatel nemá na bytě zástavu, exekuci či jiná omezení vlastnického práva.
Shrnutí
Ověření nájemní smlouvy by mělo být běžnou součástí každého pronájmu. Chrání nájemce i pronajímatele před spory a nedorozuměními. Nejde jen o kontrolu textu smlouvy, ale také o ověření osoby, právního stavu bytu a případně i odborný právní dohled.
Díky pečlivé kontrole před podpisem se vyhnete problémům, které by vás mohly stát nejen peníze, ale i střechu nad hlavou.