Někdy životní situace přinese potřebu ukončit nájem dříve, než bylo plánováno. Ať už jde o stěhování, finanční problémy nebo nespokojenost s bytem, předčasné ukončení nájemní smlouvy má svá pravidla. Zákon rozlišuje, zda jde o nájem na dobu určitou nebo neurčitou, a podle toho stanoví různé možnosti ukončení.
Dobrou zprávou je, že při správném postupu lze nájem ukončit i bez sankcí.
Ukončení nájmu na dobu neurčitou
Pokud je uzavřena nájemní smlouva na dobu neurčitou, může ji nájemce vypovědět kdykoli, aniž by musel uvádět důvod. Výpovědní lhůta je standardně tři měsíce a začíná běžet od prvního dne následujícího měsíce po doručení výpovědi.
Příklad: výpověď doručená 10. dubna znamená konec nájmu k 31. červenci.
Pronajímatel však může nájem vypovědět jen ze zákonem stanovených důvodů, například při neplacení nájemného nebo poškození bytu.
Ukončení nájmu na dobu určitou
U smlouvy na dobu určitou je situace složitější, protože končí až uplynutím sjednané doby. Předčasné ukončení je možné jen v případech uvedených v občanském zákoníku, například:
- pronajímatel porušuje své povinnosti (neodstraňuje závady, neumožňuje užívání bytu),
- nájemce vážně onemocní a nemůže byt dále užívat,
- byt se stane nezpůsobilým k bydlení.
Kromě těchto zákonných důvodů lze ukončení sjednat i dohodou obou stran.
Dohoda o ukončení nájmu
Nejjednodušší a nejméně konfliktní cestou je dohoda o ukončení nájemní smlouvy. V takovém případě se nájemce a pronajímatel dohodnou na konkrétním datu ukončení a případných finančních vyrovnáních.
Dohoda by měla být písemná a obsahovat:
- datum ukončení,
- potvrzení o předání bytu,
- ujednání o vrácení kauce,
- podpisy obou stran.
Tento postup je ideální, pokud mezi stranami panuje dobrá komunikace.
Kdy může dojít k okamžitému ukončení
Nájemce může smlouvu ukončit okamžitě, pokud byt nelze bezpečně nebo zdravě užívat a pronajímatel přes upozornění nezjedná nápravu.
Pronajímatel může nájem okamžitě zrušit pouze v případě, že nájemce:
- neplatí nájemné déle než tři měsíce,
- byt úmyslně poškozuje,
- nebo jej užívá v rozporu se smlouvou.
I v těchto případech je nutná písemná forma výpovědi a její doručení druhé straně.
Vrácení kauce a předání bytu
Po skončení nájmu musí nájemce byt vrátit v původním stavu s ohledem na běžné opotřebení. Pronajímatel má následně povinnost vrátit složenou kauci, případně po odečtení nákladů na opravy nebo dlužné částky.
K předání bytu by měl být vždy sepsán předávací protokol, který potvrdí, že byt byl vrácen bez vad a v dohodnutém termínu.
Jak předejít sankcím
Základním pravidlem je komunikovat včas a písemně. Jakékoli jednostranné ukončení bez důvodu nebo bez doručené výpovědi může být považováno za porušení smlouvy.
Pokud si nejste jisti, zda máte pro ukončení dostatečný důvod, je vhodné konzultovat situaci s právníkem nebo si prostudovat vzorové příklady na webu kupni-smlouva.cz, který nabízí právně ověřené texty a praktické postupy pro různé typy smluvních vztahů.