Každý nájemní vztah jednou skončí – ať už z vůle jedné strany nebo prostým uplynutím doby. Pokud nájem oběma stranám vyhovuje, je často nejlepším řešením prodloužení nájemní smlouvy. Aby však zůstala platná a nevznikly právní pochybnosti, je potřeba dodržet několik zásad.
Kdy je potřeba nájem prodloužit
Nájemní smlouvy se uzavírají buď na dobu určitou, nebo neurčitou. U smluv na dobu neurčitou žádné formální prodloužení potřeba není – nájem pokračuje dál, dokud není ukončen výpovědí.
Jiná situace nastává u nájemní smlouvy na dobu určitou. Tam nájem automaticky končí uplynutím sjednané doby, pokud se strany výslovně nedohodnou jinak.
Prodloužení je tedy nutné provést:
- pokud chcete, aby nájem pokračoval za stejných podmínek,
- pokud plánujete drobné změny (např. výši nájemného),
- nebo pokud původní smlouva neumožňuje automatické prodloužení.
Jak lze smlouvu prodloužit
Existují dva hlavní způsoby, jak prodloužit nájemní vztah:
- Dodatkem k původní smlouvě – stručný dokument, který určuje nové datum ukončení a potvrzuje ostatní podmínky.
- Uzavřením nové smlouvy – vhodné, pokud se mění více ustanovení nebo původní smlouva obsahovala zastaralé formulace.
Dodatek je nejrychlejší a nejběžnější způsob, pokud se podmínky nemění. Musí být ovšem písemný a podepsaný oběma stranami.
Automatické prodloužení podle zákona
Občanský zákoník stanoví, že pokud nájemce byt užívá i po skončení sjednané doby a pronajímatel proti tomu do tří měsíců nevznese námitku, smlouva se automaticky prodlužuje na stejnou dobu, maximálně však o dva roky.
Tento mechanismus často funguje i bez vědomí stran, ale je lepší vše upravit písemně, aby později nevznikly spory.
Co musí být v dodatku o prodloužení uvedeno
V dodatku by mělo být jasně uvedeno:
- na jak dlouho se smlouva prodlužuje,
- zda se mění výše nájemného,
- zda zůstávají ostatní podmínky stejné,
- datum účinnosti,
- podpisy obou stran.
Bez těchto údajů může být dodatek právně nejednoznačný.
Kdy se vyplatí uzavřít novou smlouvu
Pokud se mění více ustanovení – například způsob platby, složení domácnosti nebo rozsah služeb – bývá jednodušší uzavřít novou nájemní smlouvu. Nový dokument přinese přehlednost a odstraní nejasnosti z původní verze.
Časté chyby při prodlužování nájmu
- Nejasně stanovená doba prodloužení.
- Opomenutí podpisu jedné ze stran.
- Chybějící datum účinnosti.
- Odvolávání se na původní smlouvu, aniž by byla k dodatku přiložena.
Takové chyby mohou vést k neplatnosti prodloužení nebo sporům o nájemní dobu.
Praktické doporučení
Nejjednodušší cestou je vždy písemný dodatek se stručným a přesným zněním. Je vhodné vyhotovit dvě kopie – jednu pro pronajímatele, druhou pro nájemce.
Pro inspiraci, jak takový dodatek k nájemní smlouvě správně napsat, lze využít přehledné vzory dostupné na webu kupni-smlouva.cz, kde jsou uvedeny i další praktické příklady z oblasti občanského práva.